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ALLIANCE INVESTIMENTOS E NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA

CNPJ: 29.823.855/0001-02

Sociedade em Conta de participação – SCP
O que era restrito a poucos agora é para todos

Etiene B. Ferreira Rosa – Diretor
etienefr@meuapt.com

CONTRATO: Neste White Paper a Alliance Investimentos e negócios Imobiliários Ltda, não está realizando oferta de investimento. Quando e se isto ocorrer o documento oficial será o contrato da SCP (Sociedade em Conta de Participação). Nem mesmo a referência a reserva de investimento não se tratará, mas tão somente o que a palavra se refere, uma reserva! Podendo ou não, em momento futuro, vir este valor (reserva) ser agregado à um investimento, que porventura vier a se concretizar em razão de interesse e livre escolha de cada um.
Nada neste White Paper deve ser tratado ou interpretado como uma garantia ou promessa de como os negócios da Alliance se desenvolverão.  Este Whitepaper descreve os planos atuais, que podem mudar a seu critério, necessidade, lei contraria ou acontecimentos fortuitos. O sucesso da proposta dependerá, além dos fatores previstos, também fatores fora do controle de Alliance Investimentos, entre outros. As declarações sobre eventos futuros são baseadas exclusivamente na análise de mercado e experiência da Alliance Investimentos nas questões descritas neste White Paper.

A ALLIANCE INVESTIMENTOS E NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

RESUMO DA PROPOSTA

Nosso propósito é democratizar e desmistificar o acesso do micro, ao grande investidor a projetos imobiliários, atendendo desde aquele que investe na poupança tradicional até os de mercado de risco, como diversificação.
Nosso modelo financeiro para a realização de projetos imobiliários é prática comum desde que o homem saiu das cavernas, quando aqueles que detinham maior poder econômico se organizavam em grupos, para complementar capital, conhecimento, expertise e, principalmente distribuir os riscos do investimento na realização de empreendimentos imobiliários através do coletivo, para venda.
Através da integralização de cotas partes, todos os envolvidos, tornavam-se sócios proporcionais de um determinado empreendimento, dividindo e compartilhando ônus e bônus, proporcional à participação de cada um.
Com a evolução dos instrumentos jurídicos e da tecnologia da informação, tornou-se possível que quaisquer pessoas, independentemente de sua localização, classe social, idade… possam, também, fazer parte destes grupos de investimento, gozando dos mesmos direitos, deveres e segurança jurídica daqueles que estão próximos.
Para que todos possam ter esta oportunidade é preciso entender todos os processos, se informando. Sendo este o propósito deste artigo. Informar!

LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

Osasco em números

Osasco é sinônimo de investimento, qualidade de vida e inúmeras riquezas:
População: 743.432 mil habitantes (censo 2022);
Expectativa de vida: 75,4 anos (IBGE);
IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) alto: 0,776 (do Brasil é 0,761);
PIB Per Capita: R$ 109,0 mil/2020;
2º PIB do Estado de São Paulo;
6º PIB do país (R$ 77,9 bilhões), à frente de várias capitais (fonte IBGE);
8ª melhor cidade para se investir no país (Ranking Urban System/2019);
2º maior centro de comércio do Estado de São Paulo.

Localização estratégica

Conhecida como “Cidade-trabalho”, Osasco é destaque em empreendedorismo e pela força de seus moradores. Com uma área territorial de 64 km², possui importante atividade econômica nos setores industrial, comercial e de serviços. Com 676.850 mil habitantes, é o 7° município mais populoso do estado de São Paulo, segundo estimativa populacional calculado pelo IBGE em 2019.

Hoje, a rede ferroviária de Osasco possui cinco estações e duas linhas de trem, transportando cerca de 15 milhões de pessoas ao ano e oferecendo diversas possibilidades de logística e escoamento de cargas.

Com sistema rodoviários e grandes avenidas que facilitam muito a locomoção interna e o acesso direto a São Paulo, como o Rodoanel, a localização torna-se ainda mais privilegiada. A cidade está a:

80 km do principal porto;
15 km do Aeroporto de Congonhas;
30 km do Aeroporto de Guarulhos;
15 km da Avenida Paulista.

As rodovias que dão acesso ao município são: Anhanguera, Rodoanel Mário Covas, Raposo Tavares e Castelo Branco, que é o principal acesso à cidade.

ECONOMIA DIVERSIFICADA

Osasco alcançou progresso social, economia dinâmica e sustentável. A cidade tornou-se polo comercial, sendo o município da grande São Paulo que mais atrai investidores.

São mais de 65 mil empresas, sendo que a cidade se tornou sede de grandes empresas de inovação e logística, como: Bradesco, Mercado Livre, Ifood, Sem Parar, FEDEX, Rodoborges, FEMSA, Dafiti (marketplace), Uber (filial), entre outras.

Pesquisa divulgada em dezembro de 2019 pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) mostra que o PIB (Produto Interno Bruto) de Osasco foi de R$ 77,9 bilhões em 2017, indicando que o município é a 6ª cidade mais rica de todo o Brasil e a 2ª do Estado de São Paulo. Osasco subiu duas posições no ranking dos maiores PIBs do Brasil, em relação ao ano anterior, e é a única não capital entre as seis cidades que concentram 25% do PIB nacional.

O IBGE destacou que o crescimento de Osasco na participação da economia nacional ocorreu pelas atividades de serviços, sobretudo no comércio e atividades financeiras. Em comparação com o ranking de 2002, Osasco passou da 16ª colocação para a 6ª entre as cidades que mais geram riquezas.

Mais de 65 mil empresas, sendo sede de grandes empresas de inovação e logística: Bradesco, Mercado Livre, Ifood, Sem Parar, entre outras;

Mão de obra qualificada e com diversas instituições de ensino, como: Universidade FIEO (UNIFIEO), Anhanguera, Universidade Nove de Julho de Medicina (UNINOVE), e a Universidade Federal de São Paulo (UNIFESP), Universidade Bandeirante de São Paulo (Uniban), Fundação Instituto Tecnológico de Osasco (FITO).

Outro ponto positivo de morar em Osasco é o mercado imobiliário, com até mesmo os imóveis localizados nos melhores bairros da cidade custando cerca de metade do preço de um imóvel mediano em São Paulo.

Já em relação ao transporte, a cidade possui diversos acessos por ser cortada pelas rodovias Raposo Tavares, Castelo Branco e Anhanguera, além de importantes avenidas, como a dos Autonomistas, que confere fácil acesso à capital. No transporte público, o município conta com 5 estações e 2 linhas de trem.

Quem gosta de viver bem tem os momentos de lazer como prioridade. Para aqueles que gostam de esportes, Osasco conta com ginásios poliesportivos e estádios, além de diversos clubes desportivos. Também há praças e parques ecológicos para apreciar momentos ao ar livre.

Na área da saúde, Osasco conta com a AACD, o Hospital do Câncer e vários outros hospitais e maternidades. Apresenta também grande diversidade de escolas privadas e públicas, de ensino fundamental, médio, técnico e superior. http://desenvolve.osasco.sp.gov.br/

VANTAGENS DE MORAR EM OSASCO SP

É uma Cidade que sempre foi conhecida por ser endereço de indústrias de diversos segmentos, mas especialmente nas últimas décadas este cenário vem mudando progressivamente, sobretudo pela chegada de diversos empreendimentos residenciais e comerciais de bom padrão que estão reconfigurando a paisagem da Cidade, tornando-a uma das melhores opção de moradia próxima à Capital Paulista, principalmente pela localização estratégica.

FÁCIL ACESSO

O Bairro Presidente Altino está muito próximo à avenida dos Autonomistas, principal de Osasco, avenida Corifeu de Azevedo Marques, principal via que corta o Jaguaré e a Cidade Universitária, e da avenida Jaguaré, um dos principais acessos à região de Alto de Pinheiros.

Outro ponto positivo é estar próximo das rodovias, Castelo Branco, Anhanguera, Bandeirantes e Raposo Tavares, o que facilita o rápido acesso às regiões do oeste paulista.

POSSIBILIDADE DE FAZER TUDO A PÉ

Em Osasco temos um dos maiores complexos de compras, lazer, serviços e entretenimento do Estado de São Paulo. Ele conta com hipermercado Wall Mart, atacadista Sam´s Club, Super Shopping Osasco, C&C Casa e Construção e Cobasi que é uma loja de artigos para animais de estimação.

Além disso, inserido nessa grande área ainda temos o hipermercado Carrefour, atacadista Makro, Poupa Tempo e o Shopping União de Osasco.

O Shopping União de Osasco e o Super Shopping Osasco somam aproximadamente 500 lojas de diversos segmentos e com marcas reconhecidas como Havaianas, Kopenhagen, Hering, M. Officer, CNS, TNG, Cacau Show, Saraiva e muitas outras.

Além disso, todos possuem boas salas de cinema e ótimas praças de alimentação. Esses grandes centros de compras abrigam tudo que o futuro morador/trabalhador de Osasco pode precisar para facilitar o seu dia a dia. Entenda melhor na ilustração abaixo.

PROXIMIDADES COM ESTAÇÃO DE TRANSPORTE PÚBLICO

Outro ponto essencial e que hoje é uma das grandes âncoras que valorizam um empreendimento é a proximidade com o transporte público.

A linha Esmeralda que passa por toda extensão da Marginal Pinheiros e possibilita chegar em cerca de 20 min até a avenida Berrini, um dos principais eixos corporativos de São Paulo.

CIDADE DE DEUS

O Bradesco escolheu Osasco para sediar suas operações no Brasil, e por conta disso montou um grande complexo corporativo na Cidade.

Além dos departamentos da empresa, o local conta com a Fundação Bradesco e um Clube exclusivo para funcionários. https://www.imosp.com.br/osasco/

O Bairro Presidente Altino é um dos bairros mais importantes do município de Osasco, na Região Metropolitana de São Paulo. O bairro recebeu este nome em homenagem a Altino Arantes, que foi o presidente do estado de São Paulo entre os anos de 1916 e 1920. 

Morar em Presidente Altino é ganhar qualidade de vida. Ele é considerado um dos bairros com alto padrão da cidade de Osasco estilo francês (ruas largas). Sendo assim, nele existe tudo aquilo que torna a vida de seus moradores proveitosa.

LOCALIZAÇÃO DE PRESIDENTE ALTINO

Presidente Altino é um dos 60 bairros oficiais do município de Osasco. Ele está localizado na parte leste desta cidade e tem mais de 12 mil habitantes, segundo levantamento de 2018. Presidente Altino tem uma boa infraestrutura e bons índices de desenvolvimento, fazendo com que ele seja um bairro interessante para quem está se mudando para Osasco.

O bairro de Presidente Altino possui algumas atrações interessantes. Em matéria de esportes, existem algumas quadras, arena e ginásios. São eles:

Arena arte society;
Estádio Municipal Professor José Liberatti;
Quadra do MAPA;
Quadra do Zé(Lusa);
Quadra Jiboião;
Quadra Rayo Soccer.

Para aqueles que buscam a paz interior, existem ainda no bairro algumas igrejas e templos religiosos. Entre eles estão:

Primeira Igreja Presbiteriana Independente de Osasco;
Santa Gema Galgani;
Igreja Ministério de Adoração Novo Tempo;
Congregação Cristã do Brasil;
Igreja Pentecostal Nova Sião;
Primeira Igreja Evangélica Batista de Osasco;
Igreja Apostólica Armênia São João Batista;
Centro Espírita Irmã Maria;
A.R.L.S. Raposo Tavares.

No bairro também há opções de diversão variadas de bares e restaurantes para toda a família. O Super Shopping Osasco fica muito próximo ao bairro, por isso é possível aos moradores irem até o local para se divertir.

EDUCAÇÃO E SEGURANÇA

O bairro de Presidente Altino possui uma boa infraestrutura na área de Educação. Existem diversas escolas públicas, particulares e de ensino profissional. Entre elas estão:

Escolas públicas:

Escola Técnica de Osasco (ETEC);
Creche Ida Belmonte Biscuola;
EE Professora Alice Velho Teixeira;
EMEI Thereza Bianchi Collino; e
EMEF Frei Gaspar da Madre de Deus

Escolas particulares:

Escola de Música Marupá;
Colégio Presbiteriano;
Escola de Educação Infantil-Pingo de Gente;
Colégio Padrão Universal; e
Escola Caminho Suave.

Ensino Profissional: (https://bityli.com/bP7qu)

SENAI.

HISTÓRIAS PARA O COTIDIANO

Em poucos anos, Osasco, passou da vigésima quinta para nona economia do país, representando o segundo maior PIB do Estado de São Paulo.

Osasco chega aos 60 anos em um dos seus melhores momentos, a cidade virou a queridinha das grandes empresas Mercado Livre, Ifood, Rappi, entre outras chegaram na cidade. Esse movimento de novas empresas e serviços não deve parar por aí, outras grandes empresas nacionais e multinacionais terão em Osasco o seu novo endereço. Mas qual é o segredo da cidade virar referência? O primeiro item a se destacar é a localização, a cidade está colada na capital paulista, é mais próxima do Marco Zero de São Paulo, as principais rodovias da região metropolitana passam por Osasco, o Rodoanel é logo ali, fácil acesso às Marginais Pinheiros e Tietê. Ou seja, tudo que uma empresa busca, que é o fácil acesso às estradas, Osasco tem de sobra.

O lado burocrático e fiscal de se manter uma empresa numa cidade é outro grande chamariz na sessentona. Nos últimos anos, a administração municipal mudou a abordagem com as empresas e indústrias da cidade, esse novo jeito começou a chamar a atenção de grupos nacionais e multinacionais. Mas afinal qual é o segredo? A administração começou a olhar para as empresas e suas particularidades com um jeito exclusivo, um tratamento diferenciado para cada ramo ou setor. A atenção que uma empresa que trabalha com plataformas digitais é diferente de uma que trabalha com distribuição de alimentos, foi neste aspecto que a administração mudou seu foco e agora começa a colher os resultados, as empresas hi-tech, os unicórnios, a Oz Valley, já são uma realidade e nos próximos anos, a tendência é que Osasco se transforme em uma potência na américa latina.

Por falar em comércio, não poderíamos deixar de lado, a segunda maior rua comercial do Brasil, o Calçadão da Antônio Agu, ela fica atrás apenas da 25 de março, mas do jeito que se encaminha e pelo fácil acesso através das estações de trem e terminais de ônibus, não seria muito dizer que logo o Calçadão assume a liderança. Some-se a isso, aos diversos shoppings que temos aqui, difícil encontrar em uma cidade do Brasil, um município que tenha tantos shoppings em tão pouco espaço, os atacarejos, a nova modalidade de “hipermercado” também é uma atração a parte, todas bandeiras estão na cidade, e eles começam a se expandir para os bairros. Não podemos deixar de fora, as lojas de carros na avenida dos Autonomistas, as lojas de roupas em centros comerciais como a da João de Andrade e bairros da zona norte, os bares do KM 18 e Jardim das Flores, a “Nova Vila Madalena” é em Osasco. E quando bate aquela fome, que tal comer um cachorro-quente, ou o famoso “dogão”, por dia são vendidos mais de 40 mil, não é a toa, que Osasco também é conhecida por ser a Capital do Cachorro Quente.

Pesquisa divulgada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) sobre o Produto Interno Bruto (PIB) dos municípios brasileiros, com dados até 2019, aponta que o de Osasco passou de R$ 76,6 bilhões em 2018 para R$ 81,9 bilhões no ano seguinte (crescimento de 6,9%). A participação de Osasco na economia do estado passou de 3,47% em 2018 para 3,49% em 2019. Na Região Metropolitana, a participação passou de 6,49% para 6,52%. A participação no PIB brasileiro passou de 1,09%, em 2018, para 1,11%, em 2019. É o não é um motivo para se orgulhar?

INVESTIMENTO COMPARTILHADO NA CONSTRUÇÃO

ECONOMIA E LUCRO AO LONGO DE TODA A CADEIA DE VALOR

É um movimento smart de concretização de uma nova percepção de mundo. Tem a ver com a forma como vivemos e, principalmente, fazemos negócios.
É um tipo de negócio que surgiu do conceito de recursos compartilhados, pensada e construída com a visão de sustentabilidade, fazer mais com menos, inclusive menos lucro, produzindo em escala respeitando o meio ambiente.
A crise econômica instalada nas últimas décadas, ensinaram os consumidores lições sobre como economizar. Portanto, princípios que vieram para ficar e serem utilizados em escala para resolvermos os problemas do mundo em todas os setores da economia, saúde, educação, lazer…

A ALLIANCE é SMART, com expertise em gerar negócios sustentáveis, escaláveis e replicáveis, na cadeia de produtos e serviços do setor da construção, imobiliário e capitais, permitindo o desenvolvimento de novas fontes de receita e ampliação do core business das empresas parceiras, com intensa troca de experiências.
Somos smart porque, através da economia circular, garantimos rentabilidade e vantagens para toda cadeia de valor, inclusive para o consumidor.

Não vendemos casa própria, vendemos experiência de investimento no sonho de segurança, conforto e qualidade de vida por meio de poupança e investimento, permitindo que famílias planejem a aquisição de sua moradia, ou um excelente salário de aposentadoria através de aluguel (dividendos) no sistema único e exclusivo da ALLIANCE. Este modelo nos permite entregar para o mercado um produto completo, furnished house, a preço de custo, para grupos de investidores ou diretamente ao consumidor.

Para alcançar os objetivos e atingir seus propósitos, a Alliance propõe ao mercado parceria para fornecimento de serviços e produtos, utilizando como modelo construtivo superestruturas em aço e light steel frame, reduzindo o tempo de construção para menos da metade do tradicional. Assim, reduzindo riscos, conseguirmos entregar um produto diferente e de qualidade superior aos tradicionais, em tijolo, por preços competitivos, gerando emprego e renda na indústria, na logística e no imobiliário. Obtendo funding com a cotização dos empreendimentos, remunerando investidores muito acima da média da renda fixa e/ou entregando para os investidores, unidades a preço de custo, permitindo assim alta valorização do VGV.

O EMPREENDIMENTO

CRONOS

A Alliance Investimentos e Negócios Imobiliários Ltda, sediada em São José dos Campos, SP, desde 01/03/2018, na figura de investidora, gestora, e com experiência no mercado imobiliário e construção, busca parcerias de micro, pequenos e demais perfis de investidores, para incorporação e construção do empreendimento imobiliário CRONOS- Altino, com projeto desenvolvido para o Bairro Presidente Altino em terreno de 10×50 (padrão do bairro).

CRONOS é o nome do empreendimento e CRONOS1 será o nome da SCP. Apesar das SCP’s não ter personalidade jurídica, ela tem um Contrato Social que regula todo seu funcionamento, direitos e obrigações dos sócios.  

Contamos com inúmeras parcerias, idôneas e dispostas fornecer seus produtos e/ou serviços, dentro deste modelo, para realização do empreendimento: 

Collevatti Arquitetura;
Kanda Arquitetos;
Engenharias;
Alge Metalúrgica;
Sigper Estruturas;
Intermetal estruturas metálicas;
Decorlit – Soluções Construtivas;
BobTon – Locação equipamentos pesados
Pintura, elétrica, hidráulica;
Outros…

TEMPO DE CONSTRUÇÃO:
Sistema tradicional: 24 meses. Nosso sistema: 12 Meses.

SISTEMA: OBRA 100% CONTRATADA

TERRENO:……………………………………… 500M²
ÁREA CONSTRUÍDA…………………2.130M²
CUSTO m² ………………….R$ 3.750,00 M²
ÁREA VENDÁVEL………………………. 1.152M²
CUSTO………………………….R$ 6.945,00 M²
TERRENO ……………………R$ 1.350,00 M²
Condomínio: ……………………..R$ 480,00

SENDO:
Unidade + 1 vaga de garage:
4 UH com 47,55 m² + 12,5 m² garage. Total 60,05 m²;
4 UH com 61,90 m² + 12,5 m² garage. Total 74,40 m²;
4 UH com 63,45m² + 12,5 m² garage. Total 75,95 m²;
4 UH com 65,15 m² + 12,5 m² garage. Total 77,65 m²= 1.152,20 m² vendável

ESTRUTURA INTERNA DA UNIDADE HABITACIONAL (UH)

Unidades com mobiliário planejado em todos os ambientes (opções: branco, cinza e creme);
Box em vidro temperado;
Instalação para ar-condicionado;
Luminárias em LED em todos os ambientes;
Pintura acrílica fosco aveludada e definitiva em cores claras;
Piso cerâmico antiderrapante de cor clara (opções: branco, cinza e creme) nas áreas frias e porcelanato nas demais (opções: branco, cinza e creme);
Forro em gesso;
Tecnologia ultrawall para vedações internas que responde às principais exigências dos ambientes residenciais novos, oferecendo ótima capacidade de fixação de objetos, resistência a impactos e isolamento acústico;
Banheiro com revestimento cerâmico até o teto;
Louça sanitária, pia tipo cuba com bancada em granito;
Chuveiro elétrico de primeira linha;
Pia da cozinha com bancada em granito;
Tomadas, mínimo 2 por ambiente;
Caixas 4×2 de acesso a internet, telefonia, Antena de TV;
Caixa de distribuição e segurança dos circuitos elétricos;

ESTRUTURA EXTERNA E COLETIVA DO EMPREENDIMENTO

Condomínios com tecnologias de comunicação;
Segurança e monitoramento à distância;
Aviso de fumaça nas áreas externas e coletivas;
Elevador com drive regenerativo;
Lavanderia Self Service com lounge;
Espaço Coworking, montado com internet de alta velocidade;
Sala de cinema/festas com TV de 60”;
Deck Solarium molhado com churrasqueira;
Praça de leitura;
Leitura de água, gás e energia independentes;
Porteiro eletrônico;
Sistema de clausura para pedestres;
Completo sistema de vigilância externa e interna por câmeras de alta definição; monitoradas a distância e comunicação com central da polícia;

SEGUROS INCLUÍDOS NO PROJETO

Seguro garantia de entrega de obra;
Seguro risco de engenharia;
Seguro Decenal;

MODELO CONSTRUTIVO

A Alliance, escolher o sistema construtivo em aço, não foi somente pela qualidade das construções, beleza, sofisticação, conforto… O conjunto final de uma obra realizada em aço é certamente a maior e mais satisfatória experiência que um cliente pode ter ao realizar o sonho da moradia ou ao investir neste mercado.
Além do mais o aço está presente na construção de habitações desde o século XVIII na Ásia, Europa e América do Norte… “O aço está em tudo. Desde a estrutura de nossas casas, utensílios de cozinha e eletrodomésticos que facilitam o cotidiano, meios de transporte e equipamentos essenciais para diversos setores até dispositivos tecnológicos que nos permitem construir um futuro com mais sustentabilidade e inovação. O aço está tão presente em nosso dia a dia que muitas vezes não percebemos.” (https://acobrasil.org.br/site/noticia/a-vida-tem-aco/).

O sistema construtivo em aço apresenta características significativas que trazem diversas vantagens, além de ser extremamente versátil e durável, está em perfeita sintonia com o conceito de desenvolvimento ambientalmente sustentável.

O aço é um material 100% reciclável, podendo retornar aos fornos sob forma de sucata e se tornar um novo aço, sem perda de qualidade. A construção com estruturas em aço utiliza tecnologia limpa, reduz sensivelmente os impactos ambientais na etapa de construção e, concluída a obra, garante segurança e conforto aos ocupantes da edificação.

As construções em aço aportam benefícios para o meio ambiente atendendo às expectativas em relação à qualidade de vida de futuras gerações. Na busca pela sustentabilidade na construção civil, é essencial considerarmos todo o ciclo de vida da edificação, desde a concepção até o final de sua vida útil. É preciso lidar com todas as etapas já na elaboração do projeto, trazendo soluções para responder de forma adequada aos importantes desafios ambientais, sociais e econômicos relacionados ao empreendimento.

SCP – COMO INSTRUMENTO DE SEGURANÇA JURÍDICA

As SCP’s são uma sociedade que tem por objetivo a união de esforços de duas ou mais pessoas (físicas e/ou jurídicas) para realizar um objeto em comum.

Seu grande atrativo é o fato de que a relação entre os sócios não é exposta ao mercado. Os sócios investidores não aparecem perante terceiros, preservando a identidade.

Assim, os sócios nesta sociedade podem ser classificados como:

sócio ostensivo, isto é, aquele que irá de fato realizar a atividade econômica descrita no objeto social, atuando como representante da empresa perante terceiros, assume o risco do negócio, uma vez que é ele quem irá se responsabilizar perante terceiros. Contudo, como em toda sociedade, obtendo êxito no negócio, todos os integrantes garantem sua participação ao fim do empreendimento.

sócio participante, que irá aportar recursos (dinheiro, bens, direitos… ou trará conhecimento (know-how, expertise, clientes etc.) para que o sócio ostensivo realize suas funções e faça com que seja possível a realização do objeto social da sociedade. Dessa forma, ele participa dos lucros da sociedade caso esta obtenha resultados positivos.

A principal vantagem para o sócio participante está na não responsabilização perante terceiros, uma vez que somente o sócio ostensivo se obriga perante eles. A responsabilidade do sócio participante se restringe às obrigações assumidas com o sócio ostensivo. Importante frisar que a SCP não é uma sociedade personificada, tendo em vista não ser necessário o seu registro perante a Junta Comercial. Isto significa que, quando formada uma SCP, não será constituída uma pessoa jurídica para sua atuação. Diante disso, pode-se dizer que a constituição de uma SCP se caracteriza pela informalidade, bastando a celebração de um contrato entre as partes para a sua criação… (https://bityli.com/RrON1) são instrumentos jurídicos simples e transparentes que se provam por todos os meios de direito. Art. 992. Código Civil. Acesse e entenda o capítulo 2 da Lei 10.406, de 10 de janeiro de 2002.
além disto a SCP contará com CNPJ próprio para que a sócia ostensiva possa realizar a contabilidade e recolher as obrigações tributárias em conta própria.

REPASSANDO CARACTERÍSTICAS DO CONTRATO TIPO SCP

Antes de aprofundar o conceito de contrato ou Sociedade em Conta de Participação (SCP) é válido frisar que apesar de se chamar “sociedade” a natureza jurídica da SCP é de mero contrato de participação, pois não apresenta, por exemplo, a característica da plurilateralidade própria do contrato de sociedade. Previsto no Código Civil Art. 991 a 996. https://bityli.com/StTU3
A sociedade em conta de participação (SCP) serve para formalizar o aporte financeiro em empresas, sem a necessidade de mudança formal do quadro societário na junta comercial, dividindo-se entre sócio participante (investidor) e ostensivo (investido) e sua disposição legal está prevista no Código Civil, especificamente nos artigos 991 a 996.

7 características do contrato modelo SCP

Ausência de formalidades para sua constituição, não necessitando de registro na Junta Comercial;

Exigência de inscrição no CNPJ, com manutenção da natureza de empresa sem personalidade jurídica;

Todas as responsabilidades e obrigações perante terceiros são assumidas pelo sócio ostensivo;

São obrigações do sócio participante ou sócio oculto, realizar o aporte de capital, participando de lucros ou perdas do negócio;

A SCP liquida-se mediante prestação de contas;

O prazo de duração será por prazo determinado vinculado ao empreendimento CRONOS especificamente; Sua existência pode ser provada por qualquer meio de prova admitido em direito;

INVESTIMENTO

RENDIMENTOS MÍNIMO DOS COTISTAS PARA ESTE INVESTIMENTO

O mínimo previsto para este empreendimento será SELIC + 6% a.a.
Atualmente a SELIC está em 13,25% a.a. + 6% igual a mínimo de 19,25% a.a.
Importante analisar as informações fornecidas no site, no bloco “FAÇA SEUS CALCULOS” do site. Será possível visualizar que tudo ocorrendo como planejado este rendimento poderá ser bem maior, já que todos são sócios e direitos são iguais para os cotistas e os rendimentos apenas são limitados proporcionalmente ao valor investido.

VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA PARA ADQUIRENTES DE UNIDADE
Já o investidor que aplicar na aquisição de unidade tem seu rendimento baseado na valorização do mercado imobiliário e não na correção, como para os cotistas. Métrica esta devido estar adquirindo unidade a preço de custo e com ótima expectativa de valorização, podendo alcançar valorização superior a 40%.

EM QUE SERÁ APLICADO O INVESTIMENTO

As Sociedades em Conta de Participação (SCP) são estruturas pelas quais duas ou mais pessoas se unem visando um fim específico. Neste caso específico a finalidade desejada é a aquisição de terreno no bairro Presidente Altino no município de Osasco, SP, o registro imobiliário com completa incorporação, elaboração de projetos de arquitetura e engenharias, regularização junto à municipalidade, construção e gestão administrativa, técnica, fiscal e tributária de ponta a ponta do projeto anteriormente e acima descrito como CRONOS a ser convertido em Empreendimento Imobiliário CRONOS. Dessa forma, os interessados em fornece recursos para este projeto irão auferir, em condições de igualdade, os resultados, a serem compartilhados proporcionalmente à participação de cada um. Porém mantendo a isonomia em relação aos demais sócios participantes.

O Projeto CRONOS já conta com projeto arquitetônico desenvolvido pelo escritório Collevatti Arquitetos, conforme mostrado através de imagens de fotorrealismo no site https://meuapt.com.

COMO E DE QUANTO SERÁ A PARTICIPAÇÃO

O Empreendimento contará com 2 (dois) formatos distintos de formação do capital necessário para o desenvolvimento do planejado, sendo os seguintes:

Por cotas (sócio cotista);
Cada cota terá o valor de R$ 3.750,00 (três mil quatrocentos e cinquenta reais), correspondendo a 1m² de área construída do empreendimento, e, deverá ser multiplicado pela quantidade de cotas que a pessoa física / jurídica deseja investir. Limitado ao mínimo de 1 cota e máximo de 1.000 cotas a serem contabilizadas na segunda metade do empreendimento a partir da caixa de escadas até a divisa de fundo.

Por aquisição de unidade (apartamento);
Cada m² terá em média o valor de R$ 8.750,00 (oito mil setecentos e cinquenta reais).

DIREITO DE INVESTIMENTO

Solicita-se, veementemente, a leitura, pesquisa, ponderação, cálculos, tirar dúvidas junto à sócia ostensiva via telefone ou whatsapp, antes da decisão de fazer parte do grupo de investimento. Com o intuito de minimizar o risco de inadimplência ou desistência de investimento após cadastro, foi criado para este modelo a figura da RESERVA, ou seja, cada interessado em investir no projeto do empreendimento imobiliário CRONOS, seja por cotas ou pela aquisição de unidade, deverá realizar a reserva da quantidade de cotas e/ou m² que deseja investir. O valor de reserva não será perdido caso o investidor não desista. Ou seja, o valor da reserva será somado ao capital investido. Porém, em caso de desistência o valor da reserva cobrirá os custos pelo bloqueio das cotas e/ou unidade pré-adquirida, onde, pelo bloqueio, foi impedido que outro investidor tivesse acesso a realizar investimento no projeto.

VALORES E EXEMPLIFICAÇÃO

A reserva de cotas a ser investida terá o valor de R$ 70,00 (setenta reais), cada.
Já a reserva de unidade(s) a ser adquirida terá, cada m², valor de R$ 140,00 (cento e quarenta reais).

Exemplo:
Investir em cotas: investir em 5 cotas X 70,00= R$ 350,00 com depósito na conta da empresa sócia ostensiva no ato do cadastro em página própria no site.
Assim, quando solicitado o aporte de R$ 17.250,00 (5 x R$3.450,00) o valor de R$ 350,00 será descontado e será solicitado deposito R$ 16.900,00 passando, a partir deste momento, ser o capital investido de R$ 17.250,00.

Investir na aquisição: a menor unidade: 60,05m² x R$ 140,00= R$ 8.407,00Assim: 60,05m² x R$ 6.900,00= 414.345,00 será deduzido a reserva e o aporte será de R$ 422.752,00. Totalizando desta forma o valor da unidade.

Os investidores na modalidade aquisição serão responsáveis pelas despesas de transferência, como em quaisquer outras transações imobiliárias, após a entrega da unidade, salvo haver alterações notificadas posteriormente pelo sócio ostensivo.

APORTE INTEGRAL OU PARCELADO

O Aporte do capital desejado ou a aquisição só poderá ser realizada após haver cadastro que cubra o mínimo de 60% do valor do empreendimento e havendo disponibilidade de unidades para venda. Não impedindo, este fato, a reserva.

Anteriormente à liberação de data para depósito do aporte e durante o período de divulgação e realização das reservas, os cadastrados passarão a receber informações e a minuta do contrato, do corpo jurídico, para conhecimento e/ou contestação, caso entendam necessário. Só após o mínimo necessário, de 60% do valor do empreendimento tenham assinado o contrato é que será liberado o aporte, conforme estabelecido no contrato.

Outras disposições poderão ainda serem acrescidas a este White Paper, para esclarecimento dos interessados, porém não alteradas as que já estão acima descritas, até o contrato, e, tão somente este, poderá oferecer alterações a este texto informativo acima.