Alliance Investimentos
A mais antiga e segura forma de construir riqueza começa aqui!
Construir moradia, vender, construir mais, vender….
Investindo nesta proposta, você estará investindo na construção do EMPREENDIMENTO CRONOS.
CRONOS-1 é a SCP que representará o grupo de investidores. É o Contrato!
No Botão White Paper, abaixo, você terá acesso a informações detalhadas para tomada de decisão.
Na página poderá baixar uma cópia em .pdf
No link a seguir, conheça sobre o empreendedor por tráz desta proposta : PERFIL – LINKEDIN
No modelo tradicional de construção para habitação, incorporadoras quase sempre são proprietárias ou parceiras da construtora, onde, juntas, podem gerar ganhos superiores a 60% sobre custo e maior ainda sobre VGV. No modelo proposto, de construção Off-Site em aço, economia compartilhada (onde todos estão participando igualitariamente no empreendimento), e, venda a preço de custo, esta margem é bastante inferior porque o ganho está na escalabilidade, repetibilidade de um mesmo projeto e tempo de construção até 60% menor.
INVESTIMENTO COMPARTILHADO NA CONSTRUÇÃO economia e lucro em rede
A economia em rede, compartilhada ou colaborativa é um movimento de concretização de uma nova percepção de mundo. Tem a ver com a forma como vivemos e, principalmente, fazemos negócios. É um tipo de negócio que surgiu do conceito de recursos compartilhados, pensada e construída com a visão de sustentabilidade, fazer mais com menos respeitando o meio ambiente. A crise econômica instalada nas últimas décadas, ensinaram os consumidores lições sobre como economizar. Portanto uma veio para ficar.
Os princípios de economia compartilhada tem influenciado a cadeia de produção, serviços e de investimentos, portanto aplicando os mesmos princípios e utilizando meios jurídicos simplificados e eficazes é possível formação de grupos de investimento para construção de empreendimentos imobiliários e ou pessoas ou famílias adquirirem suas unidades habitacionais a preço de custo, obtendo assim vantagens superiores aos meios tradicionais, com segurança e ainda isentos de imposto de renda sobre o ganho de capital.
Outro princípio da economia em rede é a utilização de tecnologias para alcançar propósitos, reduzindo a pressão social, produzindo riqueza com materiais e tecnologias que respeitem o meio ambiente, melhore a economia local, gere emprego e renda, reduza a emissão de gases de efeito estufa, proporcione conforto e segurança para todos envolvidos, produza riqueza de ponta a ponta, seja na forma dos produtos e serviços, seja no ganho financeiro, esta é uma tendência que já está acontecendo no mundo.
Visão e propósito da Alliance Investimentos e Negócios Imobiliários
A visão e propósito da Alliance Investimentos e Negócios Imobiliários, é desenvolver ambiente em rede para pessoas, famílias e empresas planejarem investimento, aquisição ou construção de imóveis, realizando investimento em um mercado que não para de crescer desde que o homem saiu das cavernas. No Brasil seria preciso construir +12 milhões de unidades habitacionais (UH) ou mais de 1 bilhão de M² até 2030. para atender demanda. Construtoras e governos, juntos, não constroem 2,5 milhões de m² por ano. Portanto, nem em 2 séculos tem como atender toda a demanda e déficit.
Debate infrutífero expõe oportunidade para pequenos investidores
Há muitas discussões sobre dois modelos construtivos, na mídia. Construções em Tijolo e Light Steel Frame (LSF). Opiniões especializadas defendem os prós e contras, com foco em financiamento e custo.
Financiamento para construção são liberados gradualmente e, em períodos longos de tempo. já construções em LSF respeitam o meio ambiente por não geram despercício, entulho, oferecem obras limpas, melhor acabamento, segurança, conforto, versatilidade, são muito rápidas para serem executadas e custam praticamente o mesmo preço do tijolo. mas há poucas linhas de crédito disponível para este modelo
CONSTRUÇÕES OFFSITE E SUPERESTRUTURAS DE AÇO. ⇐(clique aqui)
A Inovação proposta passa pelo planejamento, controle de produção / administrativo, tecnologias ERP e CRM, com compliance fiscal e tributário de ponta a ponta, permite entregar UH com preços abaixo do mercado, ajudando consumidores e investidores Rentabilizarem acima de 19,75% a.a. livre de IR ou até 35% de valorização em investimentos realizados em unidades.
Contrato & Seguros
As relações de negócio devem estar sempre amparadas em bases legais, serem absolutamente transparentes. Esta é, sem dúvida, a mais importante das cláusulas do contrato entre os financiadores do projeto.
A Alliance é igual a todos os demais… uma sócia do projeto, diferenciando na gestão técnica do empreendimento, administrativa, fiscal/tributária, zelando pelos interesses de todos os participantes com isonomia e transparência.
O Contrato da SCP deverá nortear toda a relação entre os sócios, deixando claro direitos e obrigações.
Para maior segurança de todos, será realizado alguns seguros que permitirão garantir que o empreendimento será entregue, livre e desembaraçado
SCP – Sociedade em Conta de Participação é uma modalidade de CONTRATO formada por empresas formalmente constituídas e investidores, que se unem para realizar operações comerciais.
Bom para pequenos investidores realizarem investimento protegidos na forma da lei e sem que precisem fazer parte da sociedade onde investirá.
Na SCP, a atividade constitutiva do objeto social é exercida só pelo sócio ostensivo sob sua e exclusiva responsabilidade, participando os demais dos resultados, reguladas pelos artigos 991 a 996 do Novo Código Civil (Lei 10.406/2002).
Assim, podemos entender como um tipo de contrato entre empresa e investidores com mesmo interesse. Mesmo assim, independe de qualquer formalidade.
Na SCP, o contrato social produz efeito somente entre os sócios, sua inscrição em qualquer órgão regulador NÃO dará origem a uma personalidade jurídica. Portanto, não sendo necessário registro na Junta Comercial. Porém a partir de 03.06.2014, por força da revogação do art. 4 da IN/SRF 179/1987 pela IN RFB 1.470/2014, as SCPs são obrigadas inscrever-se no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica – CNPJ, para efeito de prestação de contas dos tributos.
O lucro das SCP, quando distribuídos, sujeitam-se às regras para a tributação na distribuição de lucros das demais sociedades. Porém são isentos do imposto de renda, lucros / dividendos, calculados com base nos resultados apurados a partir do mês de janeiro de 1996, pagos ou creditados pelas pessoas jurídicas tributadas com base no lucro real, presumido ou arbitrado (Lei 9.249/1995, artigo 10).
Sem prejuízo do direito de fiscalizar a gestão dos negócios, o sócio participante não pode tomar parte nas relações do sócio ostensivo com terceiros, sob pena de responder solidariamente com este pelas obrigações em que intervier.
Além do contrato estabelecendo direitos e obrigações, os empreendimentos imobiliários realizados com a Alliance Investimentos e negócios imobiliários contará com Seguro Garantia de Entrega da Obra (SGEO) que garante o prazo de entrega e o Seguro Risco de Engenharia (SER), protegendo operários e equipamentos em caso de acidentes. Além destes seguros, outros serão contratados com objetivo de agregar valor, protegendo também proprietários de unidades, sócios ou não da SCP, como seguro decenal que protege a estrutura do empreendimento por 10 anos.
7 características do contrato modelo SCP
- Ausência de formalidades para sua constituição, não necessitando de registro na Junta Comercial;
- Exigência de inscrição no CNPJ, com manutenção da natureza de empresa sem personalidade jurídica;
- Todas as responsabilidades e obrigações perante terceiros são assumidas pelo sócio ostensivo;
- Obrigações do sócio participante é realizar o aporte de capital, participando de lucros / perdas do negócio;
- A SCP liquida-se mediante prestação de contas;
- O prazo de duração será por prazo determinado vinculado ao empreendimento CRONOS específicamente;
- Sua existência pode ser provada por qualquer meio de prova admitido em direito.
VGV expectativa – Ago/24:
Valor m²/jun 23
Expectativa m² Ago/24
Área Construída:
Área Vendável:
Fração/Cota: 1 m² – Valor
Renda a.a./cota (Aprox.)
Valor reserva de cota
R$ reserva m² área vendável
Renda por cotas (mínimo)
COTAS – Prazo investimento
Prazo construção/entrega
R$ m² ao investir em unid.
Expect. valorização und. a.a.
R$ 8.600,00
R$ 9.200,00
2.130 m²
1.152 m²
R$ 3.750,00
R$ 730,00
R$ 70,00
R$ 10.600.000,00
19,75% a.a.
24 meses
15 meses
R$ 6.900,00
35%
R$ 140,00
Investimento e segurança
A RESERVA GARANTE vaga como investidor, determina qual e quantas unidades ou cotas deseja investir como sócio participante, para Incorporação e Construção do PROJETO IMOBILIÁRIO CRONOS - ALTINO na cidade de Osasco, SP, Bairro Presidente Altino. Apenas 50% das unidades habitacionais (UH), estarão disponíveis, as demais ficarão reservadas para garantir as cotas.
Será ser feito depósito de R$ 70,00 multiplicado pelo nº de cotas que se deseja reservar, diretamente na conta da empresa sócia ostensiva na SCP.
Em caso de desejar adquirir UH, as cotas serão representadas pela metragem da unidade (vide tabela). Escolha sua unidade e recolha o valor da reserva. Vide informações completas no White Paper.
O aporte do valor a investir poderá ser parcelado em
3x dentro do prazo de 8 meses, a partir da data a ser informada e conforme cronograma a ser apresentado oportunamente. Através da reserva todos serão contatados para juntada de documentação e envio da minuta do contrato da SCP, data dos depósitos e demais informações sobre e, para que, serão utilizados cada etapa de aporte dos recursos do grupo e muito mais. Em caso de dúvidas clique no botão abaixo e fale conosco.
Fórmula do enriquecimento contínuo
Por todo o país há pequenos empreendedores que estão começando sua própria carteira de investimento, comprando um terreno, construindo uma pequena casa, vendendo e repetindo a operação continuamente.
Assim, neste ciclo contínuo, em alguns anos terão formado uma carteira com terrenos ou diversas casas alugadas. Há empreendedores que começaram assim e, hoje tem sua própria imobiliária administrando seus imóveis.
Construções em concreto e tijolos são demoradas e são acompanhadas de desperdício e forte impacto ambiental. Há outros modelos e materiais que além de serem produzidas dentro de fábrica (offsite), como por exemplo o aço, ainda é possível reduzir o tempo de obra. Oferecem maior segurança estrutural, qualidade, flexibilidade na hora de criação dos projetos, durabilidade, garantia de qualidade e muito mais.
Essas tecnologias, diferente do tijolo, que para gerar maior lucro são entregues inacabadas, permitem que seja possível construir habitações prontas para mudança no mesmo dia da assinatura do contrato.
A Alliance, adota a produção de empreendimentos no modelo de investimento em rede ou compartilhado. Neste modelo, os interessados investem juntos na construção de empreendimentos imobiliários, onde todos dividem riscos e oportunidades calculadas, produzindo riqueza para todos envolvidos em condições de igualdade, e, o melhor, sem responsabilidades técnicas, administrativas ou outra qualquer.
SCP CRONOS- direto ao ponto
A Alliance será, sócia na SCP, como todos os investidores.
Todos são SÓCIOS PARTICIPANTES, com exceção da Alliance, que será SÓCIA OSTENSIVA, significando isto, que será ela, com seu CNPJ próprio, responsável a responder pelo relacionamento com os demais entes do mercado, assim como por toda contabilidade e obrigações fiscais e tributárias.
Como sócios o resultado pertence a todos, proporcionalmente às cotas de investimentos realizados individualmente.
Modalidades de investimento são 2: Cotas e Unidade.
O projeto conta com 2.130m² de área construída, convertidas em cotas. Valor R$ 3.450,00 (três mil quatrocentos e cinquenta reais), cada.
Quem ADQUIRIR, pagará, R$ 6.900 (seis mil e novecentos reais) o m² e, fará reserva de R$ 140,00 (cento e quarenta reais) multiplicado pelo tamanho da unidade, conforme QUADRO DE ÁREA.
A Valorização da unidade já inicia em 20% em relação ao preço atualmente comercializado no bairro para o mesmo padrão. Exemplo: 1 apto cujo tamanho seja 74,40 m², o valor a ser investido será 74,40 x 6.900,00 = 513.360,00 e, para garantir o
direito de adquirir a unidade escolhida, deverá fazer reserva de R$ 10.416,00 (dez mil quatrocentos e dezesseis reais).
O Prazo será de 15 meses (prazo para entrega do empreendimento).
Estas unidades, recebidas no prazo de entrega do projeto, não poderão ser comercializadas antes de 24 meses, pelos proprietários. O contrato contará com cláusulas específica sobre esta questão.
O rendimento projetado para o capital investido pelo cotista é uma previsão baseada na realidade econômica do país, hoje! No entanto, proprietários poderão converter unidades em real conforme previsto no contrato, preservando a isonomia mínima entre cotistas, comprador e equilíbrio financeiro e econômico do projeto. Quanto à utilização própria ou locação será livre.
RESERVA! Muito importante entender que este valor é necessário para que todos estejam seguros de que deverão e poderão se organizar para realizarem o aporte na sociedade na data estabelecida. Assim, a reserva se incorporada ao capital aportado. Caso o investidor desista de fazer parte do grupo, será penalizado, a título de multa, perdendo o valor da reserva por ter bloqueado a participação de outra pessoa ou empresa ao projeto.
O modelo de PARCERIA proposto, neste caso, também chamado de ECONOMIA EM REDE, COMPARTILHADA ou COLABORATIVA, é quando se forma um grupo de pessoas que colaboram mutuamente para desenvolver projeto, juntos, com a finalidade de obterem ganhos.
O rendimento projetado para o capital investido pelo cotista é uma previsão baseada na realidade econômica do país, hoje! Já a expectativa de valorização para o comprador de unidade é baseada no fato de estar investindo valores inferiores à realidade, acrescidos da expectativa do mercado imobiliário para 15 meses após o lançamento da obra.
Todo investimento, como quaisquer coisas na vida, tem riscos! Importante entender que quanto maior são os ganhos os riscos tendem a serem maiores também. Leia tudo, salve as informações que te motivaram, avalie, reflita sobre possibilidade de perdas, capacidade de suportar prazos, custo de oportunidade e disponibilidade para participar de reuniões presenciais ou online. Esta consciência serve para tudo, investimento, emprego, laser e até vida pessoal… uma vida de abundância, conforto e segurança passa por riscos. Não é uma regra para A ou B, é para todos e tudo!